北京提前进3万元房时代

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北京提前进3万元房时代介绍

北京提前进3万元房时代

2009年6月30日，北京国土资源局拍卖大厅内，11家房地产企业现场竞拍朝阳广渠路15号地，从26.06亿元起，经过97轮竞价，最终由具有国资背景的中化方兴以40.6亿元竞得，该地块成为北京新地王。业内人士称，新地王将助推东部房价，北京将提前进入“3万元房时代”。

“广渠路15号地”备受业内关注。从6月16日开始竞价，到30日15时竞价截止时，该地块的报价已达26.06亿元。据透露，这11家房企全部为著名企业，包括保利地产、SOHO中国、中化方兴、万科等，它们多数具有上市或国有背景。

16时40分，正式竞价从26.2亿元开始。竞价主要在中化方兴、保利、SOHO中国及远洋地产之间进行。最终中化方兴以40.6亿元竞得该地块，后者也因超过40亿元的出让价，成为北京“地王”。

据了解，“广渠路15号”地规划建筑面积约为28万平米，其楼面地价将达14464元/平米。如果刨去3万平米左右的公共建筑面积，可售面积折算出的楼面地价将达16240元/平米，刷新了北京公开出让以来楼面地价的新高。

多位业内人士认为，按照“广渠路15号地”的最终成交价来看，楼盘售价至少需要在2.5万元/平米以上才能有利润。目前该区域在售楼盘的价格多数在2万元/平米左右。

原凯德置地环渤海区域总经理毛大庆认为，北京正在提前进入3万元房时代。他表示，正常的市场状况下，北京的土地市场楼面地价将在3-5年后达到13000、15000元/平方米，根据拿地后两年开发的进度，北京城区主流房价将在5-7年后达到3万元/平米。但是现在提前了，这意味着，北京接下来会出现一批3万元单价房。